Opportunité exceptionnelle en plein cœur du village ! situé en plein centre de thorens les glières filliere, à proximité immédiate de l'ancienne mairie et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, cet ensemble immobilier offre un potentiel commercial et résidentiel unique. composition du bien : fonds de commerce de bar avec licence iv et v : 44,18 m² entièrement équipé, idéalement situé dans une zone très fréquentée par les touristes et les habitants. appartement duplex de fonction : 77 m² offrant un espace de vie confortable et modulable. murs : sous-sol complet, grenier et terrain cadastré h842, les atouts de cette acquisition : emplacement stratégique : centre du village, face à l'ancienne mairie, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports...). chalandise importante et en constante croissance : 9850 habitants en 2023, population en hausse chaque année. tourisme : proximité d'annecy (20 minutes) et du plateau des glières (15 minutes), zone très fréquentée par les touristes, notamment en hiver. licence iv et v : possibilité de servir des boissons alcoolisées et de proposer des animations. potentiel de développement : une belle opportunité prix de vente : 480 000€ possibilité d'achat du fond de commerce uniquement à 115 000€ et location des murs et l'appartement à 1 800 €/mois sous réserve d'achat dans les années à venir.