A vendre - fonds de commerce bar - tabac - fdj à fougères en ille-et-vilaine (35)

situé dans l'une des principales villes du nord de l'ille-et-vilaine (35), à environ 50 km de rennes, ce fonds de commerce bénéficie d'un environnement urbain d'environ vingt mille habitants dont la dynamique démographique progresse régulièrement.

l'activité s'inscrit dans un secteur animé réunissant commerces de proximité, restauration, services, et circulation piétonne soutenue, renforcée par des axes routiers pénétrants et des possibilités de stationnement à proximité immédiate.

le commerce dispose d'un rez-de-chaussée fonctionnel, d'une réserve et d'une terrasse privative.
le bail commercial 3/6/9 est en cours de renouvellement et le loyer mensuel demeure contenu. l'exploitation est assurée par une seule personne, avec fermeture hebdomadaire et quatre semaines de congés annuels.

les flux de clientèle proviennent du voisinage résidentiel, du passage lié aux commerces environnants et des services administratifs situés dans le périmètre. la concurrence demeure limitée dans le secteur immédiat, ce qui renforce l'attractivité du point de vente.

*** les chiffres cles: ***
- le chiffre d'affaires ht 2024 ressort à environ 140?000 €, pour une marge brute d'environ 96 000 € (soit près de 68 % du ca ht).
- les commissions globales s'élèvent à environ 57 000 €, dont près de 36 000 € nettes liées au tabac.
- l'ebe retraité des charges de l'exploitant atteint environ 64 000 €, soit près de 46 % du ca ht.
au prix de cession proposé (112 000 €), le ratio prix/ebe-r se situe à un niveau valorisant au regard de la performance économique et des charges maîtrisées.

ce fonds de commerce est accessible dès 39 000 € d'apport financier personnel.