Deux-sèvres (79) ; une localisation idéale, entre terre et mer, blottie entre la charente-maritime et le marais poitevin, à seulement 24 km de niort et 40 km de la rochelle, mauzé-sur-le-mignon bénéficie d'un environnement des plages, îles (ré, oléron, aix), canaux ombragés ; un cadre de vie unique mêlant nature et dynamisme.

l'affaire : un bar sain, convivial et prêt à travailler situé en plein cœur de la commune.

le bar licence iv avec fdj et pmu jouit d'une belle visibilité et d'une clientèle fidèle, locale et de passage.

points forts :
- aucun personnel à reprendre.
- terrasse privée.
- stationnement aisé à proximité.
- loyer modéré, bail neuf à l'entrée.
- cadre de travail agréable, valorisant et humain.

idéal pour une première installation ou un professionnel en reconversion cherchant une activité à taille humaine, dans un environnement porteur.

en complément :
- logement de fonction à l'étage avec 2 chambres (à rafraîchir).
- commune classée en zone frr (ex-zrr) : avantages fiscaux potentiels.
- affaire clé en main, avec léger travaux si exploitation de la cuisine.

conditions de cession :
- prix net vendeur : 100 000 €.
- les honoraires d'agence : 12 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €).
- prix global de cession : 112 000 €.

dossier complet sur demande après échange confidentiel

une opportunité :
- aucun investissement caché.
- emplacement porteur, à la croisée des flux touristiques.
- idéal pour un professionnel à la recherche d'un fonds accessible et rentable.

rappel juridique :
conformément à l'article l141-1 du code de commerce, la cession porte sur les éléments incorporels du fonds (clientèle, enseigne, achalandage) et le matériel affecté à son exploitation.