Loire atlantique (44) : a l'entrée de la commune dynamique de la marne (44270), à vendre un fonds de commerce de bar-tabac-restaurant sous enseigne et fdj constitue une opportunité de reprise, avec un fort potentiel de développement. grand parking à disposition.

le commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et passage régulier, dans un environnement commerçant et vivant.

le fonds de commerce comprend :
- grande salle de restauration lumineuse : capacité de 80 couverts, idéale pour une clientèle locale fidèle et de passage.
- salle de bar conviviale
- deux terrasses extérieures : environ 40 places, parfaites pour l'exploitation estivale.
- licence iv.
- activité fdj en place.

clientèle mixte : habitués, professionnels locaux et clientèle touristique/saisonnière.

a noter :
- un logement de fonction de 120 m², avec 2 chambres, est disponible juste à côté du commerce.

loyer attractif : 26 400 € / an pour environ 400 m² de surface exploitable

ensemble immobilier de 400 m² bâtis sur une parcelle de 4 600 m².

possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds.

conditions de cession :
- prix net vendeur : 270 000 €.
- les honoraires d'agence : 9 % ttc à la charge de l'acquéreur, soit 24 300 €.
- prix global de cession : 294 300 €.

rappel juridique :
conformément à l'article l141-1 du code de commerce, la cession comprend l'ensemble des éléments incorporels (clientèle, enseigne, achalandage), ainsi que le matériel servant à l'exploitation du fonds de commerce.