Fonds de commerce café-restaurant – emplacement stratégique proche centre-ville

à vendre, fonds de commerce de café-restaurant idéalement situé à proximité immédiate de deux lycées, d'une grande salle de spectacle et du centre-ville.
l'établissement bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage automobile et piéton (arrêt de tram en face).

surface totale : 126 m²

capacité : 45 couverts en salle + 70 en terrasses

3 terrasses ombragées offrant un cadre agréable et très apprécié en saison estivale

établissement entièrement rénové au 2ᵉ trimestre 2025, aucun travaux à prévoir

cuisine fonctionnelle et bien équipée, grand local de stockage, bar central pour plus de convivialité

climatisation réversible, rideau métallique électrique, grandes baies vitrées

locaux conformes aux normes en vigueur

bail commercial courant jusqu'au 31/03/2034 –
loyer : 1 200 € / mois + 95 € charges

actuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, l'affaire présente un fort potentiel de développement (soirées, week-ends, événements, service traiteur).
clientèle composée d'actifs, d'enseignants et d'élèves, avec un fort potentiel à capter grâce aux lycées et à la salle de spectacle voisine.

belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant développer une affaire moderne dans un cadre dynamique.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel - réf.929562