Ideal premiere acquisition ou deuxieme point de vente. nous vendons notre deuxième fonds de commerce indépendant (cdo) dans le secteur du caudresis (clary) dans le nord (59). magasin créé en 2019 (tout neuf), zéro réseaux. il y existe un gros potentiel en optométrie et domicile. stock sain. le magasin est situé dans une commune rurale avec une clientèle fidèle et agréable, ainsi qu'un gros parking en face du magasin. les commerces voisins sont très bien achalandés (pharmacie, traiteur, boulangerie réputée ...). site d'ophtalmologie à moins de 10 min. le magasin possède 10 mètres de vitrine et 60m² de surface de vente, un bel atelier de 20m² (équipement nidek), une très belle salle de réfraction de 20m², des espaces de rangements et une cour privative. le magasin possède un contrat avec mondial relay qui amène énormément en rayonnance au magasin. le ca est en constante évolution depuis 5 ans et continue de progresser (sur demande). il existe une charge de personnel pour l'instant de 1 temps plein et mi temps tous les deux en réflexion. la vente du fond de commerce s'additionne à la vente du bâtiment qui compte donc celui-ci (loyer 1.100€) ainsi qu'une location effective de deux infirmières dans un local de 25m² pour un loyer de 400€, ainsi qu'un grand appartement au dessus du magasin comprenant salon, salle à manger, cuisine, sdb, 2 wc, et 3 chambres.le tout s'autofinance donc ami investisseur cela est rentable.vente du fond : 185.000€. stock moyen : 60.000€ (état de stock à faire pour la vente). immeuble : 185.000€