Restaurant à vendre ? au cœur du perche

situé au centre d?un village du perche, à 10 minutes de la gare et 1h40 de paris montparnasse. restaurant de charme pouvant accueillir 30 à 60 couverts, avec terrasse de 30 places sur la place de l?église et jardin potager/aromatique.

espaces :

* salle principale avec comptoir : 20 couverts
* seconde salle avec poêle à bois : 20 couverts
* espace boutique / cave à vin climatisé de 26 m² (modulable)
* terrasse : 30 places

cuisine professionnelle (23 m²) :
matériel récent : coup de feu gaz, plancha chrome électrique, four unox 10 niveaux, cellule de refroidissement, armoires positives, timbres froids, congélateur top, plonge avec passe.

annexes :
buanderie équipée, bureau, grande réserve, 2 caves, pompe à bière avec groupe froid, eau filtrée, hangar à bois.

licence iv incluse.

logement de fonction (50 m²) :
appartement t2 refait à neuf, cuisine ouverte lumineuse, terrasse privative.

chiffres :

* prix du fonds : 250 000 €
* loyer : 879 €/mois (bail communal)
* ca net ht : 436 k€ (403 k€ n-1)
* résultat net : 25 k€
* exploité uniquement les week-ends (4 à 5 services/semaine)

avantages fiscaux (zrr) :
exonérations d?impôts sur les bénéfices, réductions progressives, allègements de charges patronales la 1ère année.

points forts :
aucun travaux à prévoir, matériel récent, établissement clé en main, chef de renom, clientèle fidèle, fort potentiel touristique, proximité paris.

prix: 278 524 € fai

à visiter rapidement.
référence: 75-226569