Élégante brasserie & traiteur 800k€ de ca   220 m² en plein cœur de nice à vendre : un établissement raffiné comprenant une brasserie et une partie traiteur à nice centre. cette brasserie, qui s'articule autour de deux salles distinctes et d'une cuisine centrale commune, dispose d'un emplacement stratégique à forte visibilité, avec un flux piéton constant tout au long de l'année. caractéristiques de l'établissement : superficie totale : 220 m² capacité : 50 places assises en salle de restaurant, 30 places en salle traiteur (possibilité d'étendre à 50 places sans les vitrines). chiffre d'affaires : 3 000 € ht/jour, avec un panier moyen de 25 € le midi et 45 € le soir. investissement récent : 110 000 € sur 2 ans pour les travaux, le mobilier et le matériel. cuisine équipée : chambre froide, 2 chambres négatives, 3 points fourneaux, four, four à pizza, équipements sous vide et réfrigérés, plonge séparée de 15 m², réserve et cave à vin et bien plus. pouvant accueillir une brigade de 10 personnes.   potentiel de développement : extension de terrasse : possibilité d'installer une véranda (100 couverts supplémentaires) sur parking privatif à l'arrière de l'établissement, avec un prix de location de 3 000 € pour 350 m² possédant un accès privée le long du bâtiment. location d'un box fermé : 240 €/mois à quelques pas. possibilité de transformation : ce lieu permet de développer deux concepts distincts avec une gestion centralisée grâce à la cuisine commune. le développement du traiteur, actuellement en lancement, offre un potentiel de croissance significatif. logement disponible : appartement à louer juste au-dessus du restaurant. ca 2024 800k€ avec 6 mois de fermeture sur un des deux établissement.   un cadre agréable et convivial : salle de restaurant : ambiance élégante et chaleureuse, avec mobilier neuf de qualité et une décoration soignée. bar ouvert sur la salle, coins banquettes pour une atmosphère conviviale. salle traiteur : vitrines en angle, trancheuse, mobilier r