L'annonce concerne la vente d'un magnifique restaurant situé dans le département du val-de-marne (94), aux portes de paris. voici les détails de cette offre : type de commerce: restaurant. l'établissement est dédié à l'activité de restauration, ce qui comprend la préparation et la vente de repas. emplacement: le restaurant est situé dans une commune aux portes de paris, ce qui peut offrir un accès pratique pour les clients locaux et ceux venant de la capitale. l'angle d'emplacement pourrait potentiellement offrir une meilleure visibilité et accessibilité. capacité d'accueil: le restaurant possède une grande salle pouvant accueillir 75 couverts, ce qui indique qu'il peut accueillir un grand nombre de clients à l'intérieur. terrasse: l'établissement dispose également d'une grande terrasse extérieure pouvant accueillir 35 couverts, ce qui peut être un atout pendant les périodes de temps agréable. licence 4: la licence 4 signifie que le restaurant est autorisé à servir des boissons alcoolisées, ce qui peut augmenter les options disponibles pour les clients. extraction externe et cave: l'établissement est équipé d'une grosse extraction externe en 400mm, ce qui peut être important pour la cuisine. de plus, il dispose d'une grande cave de 40m², idéale pour le stockage, avec un monte-charge pour faciliter le déplacement des marchandises. chiffre d'affaires: en 2022, le restaurant a réalisé un chiffre d'affaires de 376k€ ht, ce qui peut indiquer une activité commerciale relativement solide. bail et loyer: le bail est neuf et le loyer annuel est de 40 200€. le loyer est un élément important à prendre en compte lors de l'évaluation de la viabilité commerciale. possibilité d'évolution du chiffre d'affaires: il est mentionné qu'il existe une grosse possibilité d'évolution du chiffre d'affaires, ce qui pourrait attirer les investisseurs qui voient un potentiel de croissance. prix de vente: le prix demandé pour cette offre est de 437 524€. les frais d'agence sont inclus dans ce pr