Opportunité rare dans l'agglomération toulousaine !

belle affaire de tabac presse loto avec licence 3 et logement, idéalement située au coeur d'une commune dynamique de l'agglomération toulousaine.
ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité, en rez-de-chaussée d'une maison individuelle t5 entièrement climatisée, garantissant une forte attractivité.

surfaces :
* 188m2, dont environ 64m2 dédiés au commerce (de plain pied) avec une terrasse.
* la partie habitation, offre 124m2, complétée d'une terrasse privative et d'un garage fermé.

performances commerciales :
* commissions globales environ 200k€ annuel
* chiffre d'affaire marchandises 70k€ annuel
* un espace et une terrasse pour exploiter la licence 3, générant un chiffre d'affaires additionnel d'environ 25k€, uniquement grâce à la vente de cafés et boissons fraiches, avec un potentiel de développement important.

résultats attractifs :
l'ebe retraité (avant la rémunération des dirigeants et le loyer, à définir selon le montage du dossier) s'élève à 165k€ attestant de la rentabilité et de la stabilité de l'activité.

atout majeur :
la cession est indissociable des murs commerciaux/habitation, ce qui représente un avantage important, car le financement des murs peut être intégralement pris en charge par l'activité elle-même (hors frais), grâce à un loyer dédié. en plus de l'exploitation commerciale, cette opération vous permet de capitaliser sur un patrimoine immobilier.

prix du fonds de commerce : 400 000 € net vendeur (honoraires michel simond en sus 8,33% ht)
prix de murs commerciaux/habitation : 450 000 € net vendeur (honoraires michel simond en sus 5% ht)

une opportunité clef en main, idéale pour un couple d'exploitant investit dans une affaire pérenne tout en sécurisant un patrimoine immobiliser de qualité.

ne passez pas à côte de cette belle opportunité !