Tabac fdj sans presse avec logement possible, emplacement d'exception. . situé sur l'axe principal de la ville à proximité d'autres commerces essentiels. . flux véhicules et piétons importants. . parking facile. . possibilité d'acquérir les murs de l'établissement + 2 appartements au-dessus du commerce (t2 + t1). . surface commerciale : 45 m². bureau + réserves : 35 m². . ca et commissions en hausse depuis plusieurs années. ca 2024 : 275 000 €. commissions nettes totales : 200 000 € dont tabac 150 000 €. commissions fdj : 47 000 €. . ebe reconstitué sans salarié : 162 000 €, intégrant un loyer de 2 375 € ht mensuel pour l'ensemble du bâtiment. . ouvert de 06h30 à 12h30 et de 14h à 19h. fermeture hebdomadaire : dimanche après-midi et lundi. fermeture annuelle : 5 semaines. . possibilité d'ajouter activités : pmu, amigo, relais colis. affaire idéale pour 1 couple ou 2 associé(e)s. . prix du fonds : 602 100 € fai ht. apport nécessaire : 180 000 €. . prix des murs commerciaux + 2 appartements : 298 820 € fai ht. apport nécessaire total fdc + mc : 270 000 €.