Superbe brasserie avec une activité florissante de pizzeria, bar, et restauration (licence iv), située sur la grande place d'une ville vauclusienne, à céder. l'emplacement est exceptionnel, directement face à un édifice emblématique de la ville, avec un vaste parking à quelques mètres, ce qui constitue un atout majeur pour cette affaire. la clientèle est fidèle, composée d'employés de bureaux et de commerçants à midi, et bénéficie d'une affluence touristique accrue en été et lors des événements organisés par la ville (régulièrement ville-étape du tour de france). le soir, cet établissement devient le rendez-vous incontournable des habitués, venus savourer des pizzas artisanales, préparées sur place ou disponibles à emporter. les amateurs de cuisine italienne y retrouvent des spécialités élaborées avec soin, et une formation est envisageable avec le gérant, un pizzaiolo réputé, pour assurer une transition fluide si besoin. l'établissement dispose de 44 places assises en salle et de plus de 80 en terrasse. en complément, un appartement de fonction de 60 m², entièrement rénové, est inclus dans le bail. le loyer pour la terrasse est de 500 €/an, un tarif très attractif compte tenu de l’emplacement stratégique, tandis que le loyer total pour le fonds de commerce et le logement s'élève à 18 000 €/an, un prix compétitif pour un établissement de cette envergure. idéal pour un couple souhaitant relever le défi de gérer cette belle pizzeria, qui est une référence dans la commune pour la qualité de ses prestations. équipée d'un four à gaz et à bois à sole tournante de grande capacité, la cuisine est dotée de matériel de qualité professionnelle et d'une grande réserve pour le stockage des ingrédients frais, indispensables à une authentique cuisine italienne. les installations comprennent également un wc aux normes handicapées, une électricité remise à neuf, une extraction avec tourelle, et un bail commercial 3/6/9 tout récent.