**à vendre : bar tabac à bordeaux-centre**

saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bar-tabac idéalement situé en plein coeur de bordeaux. ce commerce prospère, bénéficiant d'une localisation premium et d'un local récemment refait, représente une excellente occasion pour les investisseurs et entrepreneurs ambitieux.

- chiffre d'affaires total : 510 000 euros
- dont 132 000 euros de commissions tabac nettes.

caractéristiques de l'établissement :
- localisation stratégique : situé au centre de bordeaux, offrant une visibilité maximale et un flux constant de clientèle.
- surface totale : 140 m², incluant une cave supplémentaire.
- aménagement récent : local entièrement refait très récemment, assurant un cadre moderne et agréable.
- climatisation : pour le confort optimal des clients et du personnel.
- places assises : 22 à l'intérieur et 20 en terrasse, parfait pour accueillir une clientèle variée.
- activités : vente de boissons sur place et d'alcool à emporter uniquement.
- ambiance conviviale : un lieu apprécié des locaux et des touristes, garantissant une fréquentation régulière et fidèle.
- potentiel de croissance : possibilité d'élargir les services proposés pour augmenter encore le chiffre d'affaires.

points forts :
- emplacement privilégié : en plein centre de bordeaux, assurant une forte attractivité et un passage constant.
- commissions tabac élevées : 160 000 euros, représentant une part significative du chiffre d'affaires total.
- clientèle variée et fidèle : bénéficiant de la proximité avec les quartiers animés et touristiques de bordeaux.
- historique solide : activité existante depuis 2017, assurant une clientèle établie et fidèle.

ce bar tabac représente une opportunité rare pour les investisseurs et entrepreneurs désireux de s'implanter dans un secteur dynamique et prestigieux. avec un chiffre d'affaires solide, un local refait à neuf, climatisé et bien aménagé, ainsi qu'un emplacement de premier choix, cet établissement offre to