Maine et loire - chemillé-en-anjou (49120) : a vendre un fonds de commerce de bar, tabac, fdj dans le centre-ville avec logement familial, et une grande terrasse.

en plein cœur de la ville, un établissement chaleureux et prêt à exploiter, idéal pour une première installation.

une affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple, avec un confort de vie rare grâce à son grand logement.

les atouts de l'établissement :
surface commerciale d'environ 70 m² comprenant :
- une salle de bar lumineuse, conviviale.
- une salle de jeux.
- une réserve fonctionnelle.
- une cave.
- grande terrasse privative à l'arrière d'environ 80 m², parfaite pour développer l'activité aux beaux jours (consommations, animations, etc).

logement spacieux sur 2 niveaux, en très bon état :
- rez de chaussée : salon - cuisine.
- 1er étage : 4 chambres avec 1 bureau, idéal pour une famille.
- un vrai équilibre de vie professionnelle / vie personnelle, très recherché.

données clés :
- commissions tabac : 65 000 €.
- loyer annuel : 12 300 € (commerce, logement, dépendances - surface totale d'environ 272 m²).
- qualité de vie.
- fermeture : samedi après-midi et dimanche.
- congés annuels : 6 semaines.

conditions financières
- prix de vente fai : 126 500 €.
- prix net vendeur : 115 000 €.
- les honoraires : 11 500 € ttc à la charge de l'acquéreur.