Boulangerie - pâtisserie à forte rentabilité avec logement - 833 euros de loyer tout compris.

secteur privilégié : entre aix-en-provence et marseille (13), une affaire saine, rentable et idéalement située au cœur de la provence.

le fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie artisanale est une opportunité pour un couple d'exploitants seul souhaitant allier qualité de vie et performance économique.

un emplacement stratégique : - visibilité maximale : située au cœur d'un village dynamique, en bordure de l'axe routier principal.

- flux constant : clientèle locale fidèle complétée par un passage routier important.

- cadre de vie : un logement de fonction (t2 de 50 m2) situé au 1er étage est inclus dans le bail.

- une belle rentabilité : cette affaire se distingue par ses indicateurs financiers solides et un prix de cession attractif : - chiffre d'affaires en 2024 : 217.626 euros ht.
- prévisionnel 2025 : 238.000 euros ttc.
- ebe (excédent brut d'exploitation) : 89.264 euros.
- loyer imbattable : seulement 833 euros / mois (boutique + appartement).

- prix de cession : 143.000 euros fai (soit seulement 1,5 fois l'ebe).

potentiel de développement immédiat : l'outil de travail est prêt pour une montée en puissance : - snacking : offre à créer pour capter la clientèle de transit.

- services : développement du portage de pain (non exploité à ce jour).

- rénovation : murs et plafonds entièrement rénovés (fin des travaux prévue en avril 2026).