Dax (40100) : a vendre fonds de commerce situé en plein coeur de dax.

un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation.

superficie totale du local : 210 m2.

partie cave (70 m2) : espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné.

espace dégustation et bar (140 m2) : une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration 'esprit pierre' qualitative.

les plus : une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif.

ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle.

conditions financières :

prix du fonds de commerce : 80 000 €/ ht.

licence iv : 10 000 €/ ht.

loyer maîtrisé (2 baux) :

bail cave : 830 €/ mois (9 960 €/ an).

bail grande salle : 16 000 €/ an.

total loyer : env. 2 160 €/ mois pour 210 m2 en centre-ville.

climatisation et aménagement :

- aucun travaux à prévoir.

- la partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien.

extérieur privatif : le patio est un luxe en centre-ville.

il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur.

potentiel de croissance : possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la licence iv et à l'espace cuisine/ réserve déjà en place.