Proche de carcassonne(11) beau tabac / presse / loto / fdj de 137 m², aux normes et idéalement situé au cœur d'une commune importante. - affaire stable avec un ebe de 132 000 €, avec des produits à forte marge, établie depuis plusieurs années. - commissions nettes de 134 076 € - une opportunité lucrative à saisir ! - gestion optimisée avec des terminaux bimédia, accueillant en moyenne 300 clients quotidiens. - parking gratuit juste devant le magasin, offrant un accès facile pour la clientèle. - loyer attractif : 923 € /mois avec un bail renouvelé. aucun travaux à prévoir !magasin refait en 2017 - horaires avantageux : fermeture le dimanche après-midi, vacances avec des roulement salariés et par remplaçant buraliste -espaces de travail confortables : bureau spacieux et zone de confort pour les exploitants. - potentiel de diversification à renforcer pour les repreneurs motivés. - bonus : accompagnement complet pour toutes les démarches (agréments, bancaires). notre agent, formé au métier de buraliste et inscrit à l'orias n° 14001709, vous guidera à chaque étape. tabac situé en zrr ( zone de revitalisation rurale). exonération d'impôts pendant 5 ans et dégressif après pendant 3 ans. - dossier complet (bilan et photos) disponible après entretien et signature de la fiche de confidentialité obligatoire. - apport justifié exigé avant toute visite. ne laissez pas passer cette belle opportunité ! agent formé au métier de buraliste et iob sp ( démarches bancaires) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr. réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée - plus d'informations sur le site de capifrance (réf.870203)