À vendre : fonds de commerce de restaurant spécialisé en moules-frites avec logement attenant à pont-saint-esprit

description du fonds de commerce :
• activité : restaurant spécialisé en moules-frites.
• superficie :
o salle de restaurant d'environ 50 m² équipée d’un bar, de deux wc et d'un vestiaire.
o cuisine professionnelle de 30 m².
o cave de 30 m².
o local dédié à la préparation des moules et des pommes de terre.
o terrasse couverte et chauffée d'environ 50 m².
o terrasse ouverte et ombragée de 40 m² avec accès indépendant du logement.

organisation et potentiel :
• hors saison estivale : ouvert les vendredis, samedis et dimanches, midi et soir, géré par les propriétaires.
• période estivale : ouvert six jours par semaine (fermeture le mardi), avec le soutien d'un cuisinier et d'une serveuse supplémentaires.
• panier moyen : 30 €.
• chiffre d'affaires : 272 000 € ht en 2023 et 2024.
• potentiel : possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires en élargissant les jours et horaires d'ouverture.

description du logement attenant :
• type : maison sur deux niveaux d'environ 100 m² habitables.
• rez-de-chaussée :
o séjour de 35,5 m².
o cuisine de 16,5 m².
o véranda de 5,3 m² servant de hall d'entrée.
o abri bois extérieur de 10 m².
• étage :
o bureau de 7,29 m².
o chambre 1 de 10 m².
o chambre 2 de 16,97 m².
o salle de bains de 6,34 m².
o couloir de distribution de 5 m².
• extérieur : petit jardin avec piscine hors sol de 18 m².

informations financières et conditions de cession :
• loyer du fonds de commerce : 1 400 €/mois hors charges.
• loyer du logement : 1 000 €/mois pour la location meublée.
• pas de porte : équivalent à 3 mois de loyer.
• possibilité d'acquisition des murs : les murs du fonds de commerce et du logement peuvent être acquis lors de la vente ou après 3 ans d'exploitation.
• motif de la vente : départ à la retraite des propriétaires.
• dispo