À céder – local commercial premium avec terrasse – thionville (57)
adresse : 22 place anne grommerch, en plein cœur du centre-ville de thionville, emplacement n°1 à très fort passage piéton.
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points forts du site:
• surface intérieure de vente: 30m² optimisée, équipée d'un espace cuisine/laboratoire et d'un espace salon de thé pouvant accueillir 35 clients.
• grande terrasse de 70m², idéale pour service à table ou bar extérieur.
• bail commercial incluant un appartement de 35 m² en bon état (usage d'habitation, stockage ou préparations), à loyer global très attractif : 2 386 €/mois charges comprises (dont 186 € de charges).
• matériel professionnel en bon état, actuellement exploité en pâtisserie-chocolaterie- glacier - snacking - dépôt de pain.
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activité actuelle:
• pâtisserie réputée, chiffre d'affaires 2024 : 469 728 €, clientèle fidèle, forte notoriété.
• production partiellement externalisée (50 %), facilitant la reprise ou l'adaptation.
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large potentiel de diversification:
ce local se prête parfaitement à d'autres concepts de restauration ou activité gourmande :
• salon de thé, coffee shop, glacier
• bar à vins / bar à cocktails
• petite restauration rapide haut de gamme, traiteur, brunch, pizzéria, ...
• boutique gourmande avec dégustation sur place
l'emplacement, la terrasse et le bail mixte en font une opportunité rare pour toute activité de bouche nécessitant visibilité et flux piéton.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

contactez laurent keib entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°830 544 383 greffe de thionville) (réf. 597862 )