Situé sur un axe passant à l'entrée d'un charmant village d'occitanie, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un monopole local, garantissant une clientèle fidèle et régulière (fréquentation moyenne : 300 clients /jour). le local commercial dispose de plus de 100 m² de surface de vente, offrant la possibilité de développement d'activités connexes pour diversifier le revenu. cette affaire constitue une opportunité pérenne, parfaitement adaptée à un couple dynamique, recherchant un commerce stable avec exonérations fiscales relatives à la zone d'implantation. logement, avec accès séparé et générant un revenu locatif, inclus dans le bail commercial.