Marseille 1er (13001) : a vendre hôtels de 22 chambres situé en hypercentre avec logement de fonction.

actuellement géré à la location mensuelle : 18 chambres louées en moyenne 500 € par mois.

- conformité de sécurité pour 18 chambres.

- 4 chambres mansardés (anciens combles) où il suffit d'agrandir les fenêtre (velux) pour que le passage des pompiers soient possible afin d'être aux normes de sécurité.

décoration d'époque à rajeunir.

possibilité de louer également le t3 de fonction.

loyer hc/ht mensuel : 2 500 € (pas de tva).

taxe foncière mensuel : 1 017 €.

valorisation :

rev par 2023 à marseille : 77,8.

prenons dans ce cas le rev par 2023 sur un hôtel « économique » : 65,4

ca potentiel : 549 033 € ttc (499 120 € ht).


prix de vente (hors honoraire) fixé à 112 % du ca potentiel.

taux d'effort : 6 % (bien en dessous de la moyenne du secteur de à 15%).

prix de vente honoraire de cabinet inclus : 604 800 €.

prix net du vendeur : 560 000 €.

honoraire du cabinet : 8 % ttc soit 6,67 % ht à la charge de l'acquéreur.