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A vendre : Local commercial avec extraction idéal pour restaurant, brasserie avec terrasse à grasse

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24/07/2024
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

550 k€
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Location idéale pour une brasserie restauration.

bail tous commerces d'un local avec extraction à grasse dans un lieu touristique à fort potentiel commercial, quartier piétonnier réputé, idéalement placé à proximité immédiate du musée international de la parfumerie et de nombreuses boutiques de parfumeurs, à louer, un local commercial de 174 m2 avec extraction et terrasse de 59 m2.

établissement sur 3 niveaux :

rez-de-chaussée : 82 m2 environ de plain-pied.

niveau 1 : bureau avec sanitaires : 18 m2 environ.

sous-sol (accessible depuis rdc) : 74 m2 environ.

gros plus : appartement de fonction de plus de 35 m2 avec mezzanine de plus de 9 m2, avec entrée indépendante.

possibilité d'adjoindre une terrasse de 59 m2, soumise à autorisation municipale et redevance annuelle.

précédemment exploité en tant que restaurant et réalisant un chiffre d'affaires annuel de plus de 550 000 € ht.

bail commercial neuf à la signature d'une durée de 9 ans, renouvelable.

droit d'entrée de 35 000 €.

loyer : 2 500 € mensuel hc, non soumis à tva.

caution de 7 500 € , soit 3 mois de loyer hc.

provision annuelle pour charges de 2 000 €.

taxe foncière de 2 100 €, à la charge du locataire.

un local idéal pour une création brasserie/ restaurant, au cœur du centre d'affaires de la ville.

nombreux parkings à proximité.

une opportunité rare sur le secteur.

honoraires du cabinet de 7 500 € ttc, soit 6 250 € ht.
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