Dep 13 - nouveau a la vente - presse pmu fdj nouveau concept - a proximité de l'aéroport de marignane sur un axe passager au centre d'une commune de 7 000 habitants - commerce entièrement neuf suite à déplacement - murs appartenant à la mairie tous les travaux ont été réalisé en 2024 avec déspécialisation ce qui a impliqué d'importantes modifications et une surface supérieure à l'ancien commerce - surface de vente 55 m2 et réserve de 27 m2 donnant sur une rue à l'arrière de la boutique avec large ouverture - presse de 1 500 titres - carterie - large vitrine - appartement de 55 m2 également neuf - affaire tenue par personne seule - clientèle d'habitués et passage - stationnement aisé - horaires 6h30 12h/15h30 19h dimanche 7h30 12h - cadre de vie agréable - tenue depuis plus de 15 ans par l'exploitant actuel - comm presse 41 423 € - pmu 3 727 - fdj 29 593 - comm divers 4 581 € - vente taxable 68 106 € - loyer 17 208 annuel avec appartement - foncier à la charge du bailleur - affaire idéal pour personne seule - perf 46 000 € - pv 149 400 € fai