Val de marne - fontenay-sous-bois (94120) : pour cause de déménagement à l'étranger, à vendre le fonds de commerce d'un beau restaurant en coin de rue avec licence iv, longue vitrine, extraction 400 et terrasse permanente, en plein quartier commerçant de la ville.

- salle de 53 m2 : 40 couverts.
- comptoir : licence iv.

- terrasse permanente : + 10 couverts.
- redevance : 230 € / mois.

- cuisine ultra équipée de 10 m2.
- extraction 400 sur toit.
- reprise ou non d'un commis en cdi.

- clientèle fidèle csp+.
- ouvert 5 / 7 jours.

potentiel de développement le dimanche : brunch.

- bail h.c.r. renouvelé le 26 novembre 2018 (*).
- loyer : 4500 €, toutes charges comprises (**).
- electricité + gaz : 700 € / mois.
- taxe foncière : 2 k€ /an.

(*) bail comprenant la boutique attenante.
(**) loyers perçus de cette boutique : 1200 € / mois soit un loyer net, toutes charges comprises de : 3300 € / mois.

(*) bail comprenant également la jouissance de 5 studios au 1er étage.

non exploités actuellement, surfaces de 9 à 16 m2.

les atouts : notoriété, rentabilité, local joliment décoré.

- prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 249 000 € ht + 4 482 € tva, soit 253 482 € ttc.

- prix de vente hors les honoraires d'agence : 226 590 € ht + 0 € tva, soit 226 590 € ttc.

- les honoraires d'agence : 22 410 € ht + 4 482 € tva, soit 26 892 € ttc (11.87 % ttc du prix de vente hors les honoraires d'agence).

- les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.