Ardennes - charleville-mézières (08000) : idéalement situé dans une rue très passante de la ville, à vendre un fonds de commerce de tabac-loto représentant une opportunité clé en main pour une personne souhaitant capitaliser sur la polyvalence des services de proximité.

les atouts du local et de l'environnement
- emplacement : de nombreux piétons et automobile garantissant une visibilité maximale.
- surface commerciale (20 m2) : agencement facile à optimiser pour de nouveaux services (point relais, petite épicerie fine / boissons à emporter, espace vapotage, etc).
- commodités pratiques : réserve attenante de 15 m2, arrière-boutique complète avec cuisine et wc.
- un jardin privatif, un véritable luxe en centre-ville, parfait pour une pause ou pour développer une petite offre de consommation sur place (sous réserve d'autorisations).
- loyer : 440 € / mois - un coût d'exploitation maîtrisé, assurant une rentabilité rapide.

potentiel de croissance immédiat :
- le chiffre d'affaires actuel est basé sur des horaires et des jours d'ouverture qui peuvent être facilement optimisés.
- augmentation du chiffre d'affaires : en modifiant les horaires (ouverture plus large) et en ajoutant des prestations complémentaires (relais colis, petite restauration rapide/café, services de paiement, e-cigarettes).

rentabilité :
- le prix de vente de 120 000 €, les honoraires à la charge du vendeur rend l'investissement attractif.