Situé dans une ville particulièrement attrayante qui occupe les premières places en terme de qualité de vie. formidable terrain de jeu pour tous types d'activités variées. population en forte croissance grâce à un bassin d'emploi très dynamique. . axe de passage très important qui apporte une excellente visibilité à ce commerce. pas de travaux à prévoir suite à une rénovation et une sécurisation récente. magasin climatisé. activités très diversifiées : tabac fdj amigo, bar pmu, cave à cigares cbd vape . surface commerciale : 45 m². bureau et réserve : 30 m². bar : 20 places assises intérieures + mange-debout extérieur. . ca 2023 : 434 000 €. commissions nettes totales : 160 000 €. ca bar et taxables : 274 000 €. ebe reconstitué avec 1 etp : 183 000 €. . jours et horaires d'ouverture hors saison : 7/7. de 07h à 20h en semaine, et de 07h à 22h en week-end. en saison : de 07h à 22h, fermé les lundis. . fermé 5 semaines par an. . loyer mensuel ht : 1400 €. . possibilités de développement importantes : presse, transferts d'argent, relais colis,..... ainsi que la retransmission d'événements sportifs. . conviendrait à un couple ou 2 associé(e)s + 1 etp.