Hôtels 22 chambres hypercentre marseille   a vendre fonds de commerce d'hôtels à redynamiser de 22 chambres en hypercentre de marseille avec logement de fonction.   actuellement géré à la location mensuelle : 18 chambres louées en moyenne 500 € par mois.   - conformité de sécurité pour 18 chambres. - 4 chambres mansardés (anciens combles) où il suffit d'agrandir les fenêtre (velux) pour que le passage des pompiers soient possible afin d'être aux normes de sécurité.   décoration d'époque à rajeunir. possibilité de louer également le t3 de fonction.   loyer hcht mensuel : 2 500 € (pas de tva) taxe foncière mensuel : 1 017 €                                                                           valorisation :   rev par 2023 à marseille : 77,8. prenons dans ce cas le revpar 2023 sur un hôtel « économique » : 65,4   ca potentiel : 549 033 € ttc (499 120 € ht)   prix de vente (hors honoraire) fixé à 112% du ca potentiel. taux d'effort : 6% (bien en dessous de la moyenne du secteur de à 15%).   prix de vente honoraire de cabinet inclus :  604 800 € prix net vendeur : 560 000 € honoraire du cabinet : 8% ttc soit 6,67% ht à la charge de l'acquéreur.