Commerces & entreprises. cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales de la société commerciale. exclusivité. emplacement prémium. magasin d'alimentation générale, primeur fruits et légumes, charcuterie, fromages, vins, vrac, biscuits, thés, cafés, glaces artisanales ... situé à pertuis, commune du vaucluse de 20 000 habitants, au pied du luberon, à 20 km au nord d'aix-en-provence. idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux important de fréquentation et grande visibilité. autre concept ou enseigne possible sauf restauration et opticien. surface d'exploitation totale 480 m² environ. linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ. espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé, composé d'étals, vitrines réfrigérées, rayonnage, espace d'encaissement ... chambre froide de 100 m² environ pour le stockage des denrées alimentaires. bureaux de direction climatisé au r+1 de 80 m² environ. hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m + hauteur sous plafond rdc 3,10 m). jouissance d'une terrasse devant le magasin et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 pmr. quai de déchargement, accès livraisons et parking pour le personnel à l'arrière du bâtiment. vidéosurveillance et alarme. chiffre d'affaires au 31/03/2024 : 1 700 000 € ht. excédent brut d'exploitation retraité : 200 000 € environ. bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement au 31/12/2031. destination du bail : vente de fruits et légumes, alimentation générale, vins à emporter. loyer : 3 245 €/mois ht hc. pas de provision de charges (régularisation annuelle). loyer assujetti à la tva, payable mensuellement. révision annuelle selon l'icc. possibilité d'adjoindre des activités connexes (non alimentaire par exemple) sauf restauration et opticien, en accord avec le bailleur, avec révision du loyer à titre compensatoire. magasin ou