Très belle boutique chaussures hommes et femmes située sur zone piétonne très commerçante de l'hyper centre-ville (ville 05). magasin d'une surface de 79,42 m² (dont réserves) + garage de 20 m² + 2 caves (40 m²). l'ensemble des pièces étant attenantes et de plain-pied. - commerce en angle disposant d'une surface de 11 ml de vitrines. - locaux en toutes conformités. - ca (en progression constante) : 277 000 euro (marge brute : 51 %) . - ebe retraité / 70 000 euro . - organisation actuelle : gérante + 1 salariée vendeuse. (reprise du fonds de commerce sans salarié) . - grand choix de marques leaders premium et tendance (sans concurrence sur le département) . - clientèle fidélisée. prix de cession du fonds de commerce hors honoraires d'agence : 90 000 euro (hors stock marchandise env.130 keuro) .+ 7% ht (hon. iccomm à la charge de l'acquéreur). soit prix de cession du fonds de commerce honoraires d'agence inclus: 97 560 euro. --- murs: ensemble immobilier regroupant 8 copropriétaires. le lot concerné représente 148 / 1000ème de la copropriété. - les charges de copropriété sont d'un montant de 222 euro / an. - taxe foncière : 1 810 euro / an (2024). prix de cession des murs : 120 000 euro (rentabilité : 8% brute) + 5% ht (hon. iccomm à la charge de l'acquéreur). ------------------------------ soit prix des murs et du fonds de commerce: 224 760 euro hon.agence inclus. dont honoraire agence 14 760 euro à la charge de l'acquereur. ----- nb : la vente des murs n'est réalisable que si le fonds de commerce est préalablement vendu ou si une cession avec pas de porte préalablement réalisée.