Situation idéale : a une demie heure au sud de brive, ce bar restaurant tabac bénéficie d'un emplacement stratégique dans un immeuble en pierres, couvert en tuiles, ajoutant un charme authentique à son cadre. rez-de-rue : - fonds de commerce de restauration traditionnelle: - café/bar : un espace convivial pour se détendre. - tabac et jeux : une offre complète pour répondre aux attentes variées de la clientèle. - terrasse extérieure (coin fumeurs) : un espace dédié pour les fumeurs. - restaurant : - salle de réception comprenant 75 places assises, lumineuse et ouvrant sur l'extérieur - terrasse extérieure et jardin : disposant d'environ 30 places assises pour profiter des repas en plein air. - cuisine professionnelle : entièrement équipée pour répondre aux besoins des services. - sanitaires : installations pour le confort des clients. premier étage : - appartement de type vii : - entrée : accès à un espace de vie confortable. - séjour : environ 21m² d'espace privatif - cinq chambres : idéales pour une grande famille ou pour accueillir famille et amis - une chambre avec salle d’eau privative. - bureau : parfait pour le travail ou les loisirs. - salle de bains : spacieuse et fonctionnelle. - accès aux combles aménageables : potentiel pour un espace supplémentaire de plus de 50m². extérieur : - jardin partiellement clos, à l'arrière, offrant un espace vert privé et sécurisé. atouts supplémentaires : - situation sur un axe très passant : visibilité et accès faciles. - stationnements à proximité : praticité pour les clients. opportunité unique : actif depuis de nombreuses années, cet établissement allie charme, fonctionnalité et emplacement stratégique. n'attendez plus pour saisir cette occasion exceptionnelle !